Mieszkania zakładowe w Niemczech – zasady prawne

Mieszkania zakładowe w Niemczech – zasady prawne

Praca w Niemczech najczęściej oznacza pytanie o zakwaterowanie.

Osoby mieszkające przy granicy z Niemcami, nie mają tego problemu. Podobnie jest np. u kierowców TIR-ów.

Wszyscy inni – będą kuszeni „darmowym/tanim” zakwaterowaniem…

Jak to jest z tymi mieszkaniami i pokojami w Niemczech?

Mieszkania służbowe w Niemczech (Werkdienstwohnung) – czyli takie które są mocno związane z miejscem pracy (mieszkanie stróża w samym pilnowanym budynku lub w pobliżu) i za które bedziemy płacić mocno zaniżony czynsz – tutaj tak długo, jak trwa umowa o prace, niemiecki pracodawca wynajmujący mieszkanie służbowe nie ma prawa wyrzucić nas z takiego mieszkania.

Inaczej może być, jeśli w umowie jest zapis o możliwości odwołania (Widerruf) przydziału mieszkania. Pytaniem jest zawsze, czy konkretny zapis w umowie o pracę o odwołaniu jest zgodny z prawem…

Możliwe jest również wypowiedzenie zmieniające umowę o pracę (Änderungskündigung) – przedmiotem wypowiedzenia jest wtedy odebranie lokalu mieszkalnego lub podwyższenie opłaty za użytkowanie (ale taka ingerencja w niemiecki stosunek pracy jest jednak uzasadniona tylko wtedy, gdy może zapobiec redukcji zatrudnienia; ponadto nie może być szansy obniżenia kosztów personalnych innymi środkami – wszystko musi udowodnić pracodawca).

Jeśli więc chcemy utrzymać mieszkanie służbowe od niemieckiego pracodawcy, musimy walczyć z wypowiedzeniem niemieckiej umowy o pracę. Może to sprawić, że opłacać się zacznie walka z wypowiedzeniem niemieckiej umowy o pracę na chorobowym. O tym, jak jest zazwyczaj w takich przypadkach, pisałem tutaj:

https://prawnik-niemcy.pl/wypowiedzenie-na-chorobowym-w-niemczech-dopuszczalne-przypadki-1210/

https://prawnik-niemcy.pl/koszta-adwokackie-w-sprawach-o-zwolnienie-z-pracy-w-niemczech/

Inaczej będzie, jeśli chodzi o komercyjny wynajem (Werkmietwohnung), czyli najczęściej po cenach rynkowych (lub nieznacznie niższych) i bez obowiązku zamieszkania w takim mieszkaniu.

W tej konstelacji niemiecki pracodawca może wypowiedzieć samo mieszkanie od firmy, nie wypowiadając umowy, ale musi to zrobić na piśmie i z podaniem powodu. Powodem nie może być np. samo zapotrzebowanie na mieszkanie przez innego pracownika, a dopiero zapotrzebowanie dla kluczowej dla firmy siły roboczej – a takie jest ciężkie do wykazania.

Niepłacenie czynszu, naruszanie miru itd. mogą być w Niemczech powodem do wypowiedzenia komercyjnego mieszkania od firmy podczas trwania umowy o pracę.

A co jesli niemiecka umowa o pracę się skończyła?

W przypadku mieszkan służbowych (Werkdienstwohnung) wszystko zależy od tego, czy wprowadziła się z nami rodzina (lub partnerki/partnerzy w nieoficjalnych zwiazkach) albo czy sami umeblowaliśmy mieszkanie – jeśli tak, to jesteśmy chronieni tak jak zwykli najemcy mieszkań w Niemczech. Czyli do wypowiedzenia umowy o najem byłego mieszkania służbowego potrzeba w Niemczech:

– pisemnego wypowiedzenia z podaniem powodu wypowiedzenia mieszkania,

– konkretnego powodu wypowiedzenia mieszkania.

Jeśli jednak jesteśmy singlami, którzy zamieszkali w umeblowanym mieszkaniu/pokoju od niemieckiej firmy za mocno zaniżoną cenę – wtedy prawo do zamieszkania kończy się razem z końcem niemieckiej umowy o pracę.

A jeśli chodzi o komercyjne mieszkanie dla pracowników w Niemczech – po końcu umowy o pracę jesteśmy tak samo chronieni, jak zwykli najemcy mieszkań w Niemczech.